軍用地を買いたい

グンヨウチウリバ_ロゴブルー軍用地物件一覧

  • 商談中

    泡瀬通信施設

    施  設:
    泡瀬通信施設NEW
    年間賃料:
    22万9,809円
    倍  率:
    41倍
    売  価:
    942万円
    地  籍:
    159.66㎡(共有持分の1/6)
    地  目:
    畑(宅地見込地)返還予定無し
  • キャンプ・ハンセン
    施  設:
    キャンプ・ハンセン
    年間賃料:
    6万3,943円
    倍  率:
    50倍
    売  価:
    319万7,150円
    地  籍:
    399m²
    地  目:
    原野(種別:山林)
  • 嘉手納飛行場弾薬庫
    施  設:
    嘉手納飛行場弾薬庫
    年間賃料:
    21万7,875円
    倍  率:
    48倍
    売  価:
    1045万8,000円
    地  籍:
    321m²
    地  目:
    山林

軍用地を買う前に

軍用地投資のメリット

  • ①ローリスク
    軍用地は、国と賃貸借契約を締結しているため、アパート・マンション投資のリスクとなる滞納や未払い、空室リスクがありません。
    年々複利で上昇している借地料も魅力的。
    また、換金性がかなり高く、現金が必要になった時もすぐに売却できるのもメリット。
  • ②ローコスト
    軍用地の場合、アパート・マンション投資のような管理費、修繕費、広告費は一切不要です。
    軍用地主会への会費、固定資産税(借地のため評価額がひくくなり税金が免除されるケースもあります。)はかかりますが、
    他の不動産投資に比較するとかなりのコストを抑えることが期待できます。
  • ③ノーストレス
    アパート・マンション投資のように、空室リスクを気にしたり、株やFX取引のように価格の変動にハラハラしたりする必要もありません。

軍用地投資のデメリット

  • ①元本保証なし
    利回りは2%〜3%程度と、収益性はあまり高くありません。
    しかし、着実に資産を増やしていきたいと考える方にはオススメの不動産投資です。
  • ②収益性は高くはない
    軍用地の場合、アパート・マンション投資のような管理費、修繕費、広告費は一切不要です。
    軍用地主会への会費、固定資産税(借地のため評価額がひくくなり税金が免除されるケースもあります。)はかかりますが、
    他の不動産投資に比較するとかなりのコストを抑えることが期待できます。
  • ③返還
    返還された後、数年間は借地料と同等の補償金が入りますが、その後の借地料は支払われることはありません。
    ただし、場所によっては返還後土地区画整備事業等により、地下高騰が見込める場合も。逆にメリットとなる可能性も高い。

軍用地の倍率一覧

施設名
倍率
伊江島補助飛行場
43−45倍
キャンプ・シュワブ
47−50倍
キャンプ・ハンセン
45−48倍
嘉手納弾薬庫地区
47−50倍
キャンプ・コートニー
45−47倍
キャンプ瑞慶覧
47−50倍
嘉手納飛行場
56−59倍
ホワイト・ビーチ地区
46−48倍
普天間飛行場
45−50倍
牧港補給地区
55−59倍
那覇港湾施設
48−50倍
陸運貯油施設
46−48倍
航空自衛隊那覇基地
55−58倍
那覇空港
63−68倍
※2022年1月時点の主な軍用地の倍率一覧です。

グンヨウチウリバで
軍用地を購入する場合

仲介手数料比較
通常、仲介で軍用地を購入する場合、
買主様も売主様同様に取引価格の3%+6万円+消費税という手数料がかかります。
グンヨウチウリバでは、仲介手数料を年間賃料の2倍+消費税としています。
購入シミュレーション

①通常の場合

600万円×3%+6万円+消費税=
26万4,000円

②グンヨウチウリバのご提案仲介料

20万円+消費税=
22万円

※①と②を比較検討し、お客様の負担の少ない料金を採用いたします。
ぜひ、グンヨウチウリバ_ロゴブルーでの購入をご検討ください。